大学城站混合用途开发项目

项目方：

磐远控股

项目名称:

大学城站混合用途开发项目

行业:

混合用途开发

项目地点:

北卡罗来纳州／梅伦堡郡／夏洛特市

资本要求:

$25,500,000*

总投资:

$85,000,000*

合作方式:

有限合伙人／优先股权/普通股权

投资优惠:

项目预计优先股权内部收益率为 15%，普通股权内部收益率为

26%

项目描述:

该混合开发项目位于夏洛特市大学城区，计划开发 1,500 个床位的

学生公寓及零售区域，主要特性包括：

·      卓越的地理位置：项目位于轻轨沿线，紧邻大学城站，轻

轨连接市中心和北卡大学夏洛特分校校区；项目接近多个

购物区，附近有大型商超如宜家、沃尔玛等；毗邻医院，

休闲和餐饮区；大学城城区是北卡州发展最快的地区之

一，拥有73,000名雇员。

·      强烈市场需求：北卡大学夏洛特分校计划于2020年由

27,200名学生增加到35,000名学生，从而极大增加市场上的

学生公寓需求量。

·      无直接竞争：学生可乘坐轻轨直接到达大学校园，目前市

场上尚无同类产品有此便利条件; 该项目步行范围内便可到

达项目的零售物业区域，届时项目的租户可惠及零售物业

主，而零售商铺所带来的便利也可吸引到更多租户，实现

双赢。

·      可持续性参与市场竞争：项目在设计时已做长期考量，以

高质量节能标准来设计项目。

·      一流的开发团队：项目方坚持使用市场上业绩最为出色的

合作商，如：业主代表选用仲量联行(JLL)，物业公司选用

Greystar。

项目目前处于前期地勘阶段。